离婚时凡是需要分割房产的,应分情况讨论12289.com若是需要补偿其中一方钱款,则需要进行离婚房产评估流程,出具评估报告12289.com以此确定房屋价格和补偿款数额12289.com房屋属于价值变化财产,不能够按房屋购买时价格直接计算,法院也不一定允许进行拍卖婚姻法对此进行了规定,以下是法规和评估具体方法:

离婚房产评估流程是什么?

一、房产评估规定

《婚姻法解释二》

第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割

二、评估流程

(一)获取估价业务

获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件12289.com

(二)明确估价基本事项

无论从何种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础12289.com

1、明确估价目的

所谓估价目的,是指为何种需要而估价估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件12289.com受理估价的具体目的主要包括:

市场行为:买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等;

企业行为:合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等;

政府行为:农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等;

其他:继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等

任何一个估价项目都有估价目的,并且只能有一个估价目的

2、明确估价对象

明确估价对象即明确待估对象的基本情况,包括物质实体状况和权益状况

3、明确估价时点

估价时点是指决定房地产价格的具体时间点由于同一房地产价格随时间而变化,所评估的房地产价格,必定是某一时点的价格,而并非只是一个纯粹的数字因此,在进行房地产估价时,必须明确估价时点否则,在估价过程中,有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行,其估价也将毫无意义

4、明确估价日期

估价日期是进行房地产估价的作业日期估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期,因为,估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期

(三)签订估价合同

在明确估价基本事项的基础上,估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议12289.com

(四)拟订估价作业方案

为保证估价工作高效率、有秩序地进行,根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款,估价方应及时拟定合理的估价作业方案,其主要内容包括:

1、拟采用的估价技术路线和估价方法;

2、拟调查收集的资料及其来源渠道;

3、预计所用的时间、人力、经费;

4、拟定作业步骤和作业进度12289.com

(五)搜集、整理估价所需资料

估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的,因此,估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性

12289.com

房地产估价资料一般包括下列四个方面:

1、对房地产价格有普遍影响的资料,主要包括:统计资料、法律法规资料、社会经济资料、城市规划资料等。

2、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料,主要包括:市场交易资料、交通条件资料、基础设施资料、建筑物造价资料、环境质量资料等;

3、类似房地产的交易、成本、收益实例资料;

4、反映估价对象状况的资料

收集估价资料,其来源主要有:

1、委托估价方;

2、实地勘察;

3、政府有关部门;

4、房地产交易市场及有关中介机构;

5、有关当事人;

6、专业性刊物

(六)实地查勘估价对象

实地查勘是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认

通常,委托估价方应派出熟悉情况的人陪同估价人员实地查勘在实地查勘过程中,估价人员要事先准备已设计好的专门表格,将有关查勘情况和数据认真记录下来,形成“实地查勘记录”12289.com完成实地查勘后,实地查勘人员和委托方中的陪同人员都应在“实地查勘记录”上签字,并注明实地查勘日期

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(七)选定估价方法计算

在前述工作的基础上,根据待估房地产估价对象、估价目的和资料的详实程度,就可正式确定采用的估价方法,然后,采用相应的估价方法进行具体计算

(八)确定估价结果

估价结果的确定过程,是使评估价格不断接近客观实际的过程12289.com不同的估价方法是从不同的角度考虑对房地产进行估价的,因此,用不同估价方法对同一宗房地产进行估价,其计算结果很自然不会相同估价人员应对这些结果进行分析、处理,以确定最终估价额12289.com

(九)撰写估价报告

估价人员在确定了最终的估价额后,应撰写正式的估价报告12289.com估价报告是房地产估价机构履行委托估价合同的成果,也是估价机构所承担法律责任的书面文件,同时又是房地产估价管理部门对估价机构评定质量和资质等级的重要依据12289.com

(十)估价资料归档

完成并向委托人出具估价报告后,估价人员应及时对涉及该估价项目的资料进行整理、归档,妥善保管这将有利于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于行政主管部门和行业协会对估价机构进行资质审查和考核,还有助于解决以后可能发生的估价纠纷

整个工作程序完成一般需要三至四天

三、离婚房产如何评估价格

1、房产评估是按房屋总值来计算

2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价 如果涉及贷款,要先将贷款部分减去

比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元12289.com按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息12289.com

四、离婚时房屋评估怎样收费

1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取12289.com

2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费,清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费

3、普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准不超过咨询标的额的0.5%12289.com

4、房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收,房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:

500万元以下2.5%

501-2000万元2%

2001-5000万元 1.5%

5001-10000万元 1%

10001万元以上 0.5%

实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%

5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准

离婚房产评估流程是什么?离婚分割财产确定房屋价格应找专业机构进行评估,获取业务、明确估价房产后双方签订合同估价人员收集好各方面资料后,选取合适的方法,一般情况下耗时不到一周时间即可完成注意选择评估中心时不能让任何一方当事人推荐,建议咨询律师,以防受骗


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(四)拟订估价作业方案为保证估价工作高效率、有秩序地进行,根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款,估价方应及时拟定合理的估价作业方案,其主要内容包括:1、拟采用的估价技术路线和估价方法;2、拟调查收集的资料及其来源渠道;3、预计所用的时间、人力、经费;4、拟定作业步骤和作业进度。(五)搜集、整理估价所需资料估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的,因此,估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期,因为,估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。由于同一房地产价格随时间而变化,所评估的房地产价格,必定是某一时点的价格,而并非只是一个纯粹的数字。

人才选拔
    1. 探视权协议书是怎么样的?

    探视权协议的书写,一般就是需要注意这些,对于时间、地点、方式,在细节上一定要做好约定,找出对双方都有利的方式来,这样对于孩子在未来的成长中有着非同一般的作用。所以,地点的约定对于探视协议来说也是非常重要的,必要的时候需要写清楚一些。

    2. 自己起诉离婚需要带什么材料

    七、提供关于财产的证明材料。六、如女方在怀孕期间,应说明怀孕日期,并提供医院出具的诊断证明书。四、提供引起离婚主要原因的证明材料和证人线索。提供结婚登记证书的目的是证明双方存在婚姻关系。提供结婚登记证书的目的是证明双方存在婚姻关系。证据的形式可以是证人证言或者其他书面的证据。

    3. 婚姻法规定两人分居多久算离婚

    一、分居离婚的条件第三十二条男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。在案件中,要通过分居离婚,首先必须向法院起诉离婚,再根据相关的程序进行离婚。

    4. 离婚之后拒不付抚养费怎么办

    那要是离婚之后本该支付抚养费的一方拒不付抚养费怎么办呢。有关个人和单位应负协助执行的责任。离婚后,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则。2、行使探视权与支付抚养费是两个不同的权利与义务。虽然其中一方无法获得孩子的抚养权,但此时却可以通过支付抚养费的方式来履行自己的抚养义务。离婚后,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则。

    5. 起诉离婚财产分割费用是多少

    其次,夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务时,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

    6. 2018离婚房产分割规则是怎样的

    三、夫妻共同房产所谓夫妻共同房产,是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产,即从男女结婚之日起,到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。实践中,在离婚分割房产的时候,对夫妻共同房产的处理和对夫妻个人房产的处理是不一样的。

    7. 厦门社会抚养费2018征收标准是什么?

    考虑到统计部门提供确切统计数据的时间,上年收入以统计部门公布数据为标准(如2010年执行上年收入就以2009年收入为标准)。